8月 24, 2022

美国经济明显疲软,周二新屋销售数据大幅下降,进一步证明了高通胀率。

美国7月份新屋销售数量降至51.11万套,低于预期的57.4万套。这标志着比6月份58.5万的记录下降了12.6%。根据现有数据,目前的水平也是2016年1月以来的最低水平。这意味着购买新房的高成本,导致投资者放慢预算和购买速度。

新屋销量在2021年1月达到993K套的峰值后,同比下降了29.6%,这是自2006年以来的最高水平。

据进一步报道,8月,全美住宅建筑商协会/富国银行住房市场情绪指数自2020年5月以来首次跌破50的中位数。

此外,房价中值较去年的纪录高位上涨了8.2%,至439,400美元。

美国新屋销量的减少似乎与美联储一系列激进加息后美国经济通胀已见顶的结论相矛盾。这让在7月份通胀率降至8.5%后希望放缓加息步伐的投资者感到失望。

美联储已经表示,无论对经济增长的影响如何,它都将继续加息,直到从现有数据中找到通胀放缓的一丝明确证据。这促使许多人预测,在7月份通胀率降至8.5%后,美联储将在9月份的会议期间降低利率的力度。7月份通胀率较2022年6月创下的40年高点9.1%大幅下降了0.6%。

然而,许多人认为,目前新房销售数量的减少,与通胀已见顶的说法形成鲜明对比,并可能促使美联储在9月加息时保持激进立场。

美国新屋销售与通货膨胀率

新屋销售报告是一项重要的经济数据,在没有CPI的情况下,它可以从通货膨胀率方面洞察经济状况。这是因为购房是最有价值的资产之一,会对经济产生连锁反应。每一次新的购买都会创造更多的就业机会,比如装修、家具、抵押贷款等。

衡量的是前一个月新房销售的年化数量。人们倾向于在价格可以承受的时候购买更多的新房,而在价格过高的时候就不会这样做。

因此,美国新房销量的大幅下降表明,由于价格高企,买家正在撤离。社会学家一直把住房(即新家)列为人类的基本需求之一,只有过高的价格才会使人们放慢购买基本需求的速度。

因此,新屋销售的减少可以被视为美国经济普遍通胀的明确证据,而不是通胀已见顶的假设,这意味着美联储在遏制通胀方面还有更多工作要做。

美国新房销售数量的减少会对美联储的利率决定产生什么影响?

不断上升的通货膨胀率在2022年达到顶峰,这促使美联储采取了非常激进的货币政策,比1980年以来的任何时候都要激进,当时美联储认为有必要提高利率来控制通胀。

到目前为止,美联储已经在2022年启动了连续四次加息,迄今为止在此次加息的基础上加息2.25%。该委员会认为,收紧利率是对抗不断上升的通胀的最佳方式,并希望继续这样做,直到2024年底通胀达到2%的目标。

7月份公布的报告显示,美联储尚未接近其目标的一半,因为目前的通胀率为8.5%。

美联储放慢大举加息的唯一条件是,现有数据显示,通胀正在自然下降,所有经济领域都在放缓。

迄今为止唯一取得的胜利是7月份通货膨胀率首次同比下降0.6%以上。在美联储9月份会议之前,8月份的CPI将至关重要。

然而,目前新房销售数量的大幅下降表明,由于通胀尚未见顶,先前认为的胜利在很大程度上是一种错觉。

由于市场成本高企,新房销售下降了12.6%,许多人担心美联储在下一届会议期间可能会继续采取激进的立场。

然而,在明天开始的杰克逊霍尔研讨会上,美联储主席杰罗姆·鲍威尔的论调将是投资者了解政策成员对加息看法的绝佳机会。

新屋销售结果是否会影响美元本周的表现?

新房销售结果是一个重要的经济数据点,强烈影响美元在市场中的表现。

通胀持续的证据往往会吸引投资者购买美元,希望美联储在下一个交易日更积极地加息。

迄今为止,新屋销售报告已使美元指数走强,昨日一度推高至109.24。其他与美元交叉的货币对因此大跌,尤其是欧元兑美元,跌至0.9906美元的新低。

本周美元料进一步走强,尤其是由于新屋销售报告显示通胀持续,投资者预计美联储将更激进地加息。

唯一的例外是,如果美联储在明天召开的杰克逊霍尔经济研讨会上放缓其在货币政策方面的积极力度,令投资者失望。

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